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黄龙县天彩菁华房产拍卖出售
小区名称：黄龙县天彩菁华。
本月均价： 34000元一平方，同比上月： 下跌。
房源数量：二手房：485套，租房：620套。
所属区域：黄龙县。
小区地址：璧山-璧山-金剑路428号。
项目类型： 商铺，商住楼。
车位数：95个（地上20，地下356）。
物 业 费 ： 1.30元/平方米·月。
物业公司： 重庆银鹰物业公司
商圈： 黄埔永和
挂牌价格： 161万
房屋户型： 8室4厅1厨8卫
小区介绍

项目西侧规划中的羊坊店路南段，直接通往西客站南广场，项目南侧的道路也在市政规划当中，即将拓宽至25米。发展中的周边环境尽显本项目。

项目位于CPD中央采购区，丽泽商圈，西客站南路与红莲南路交汇处，便捷的交通环线。

占地面积：15475.43㎡

住宅建筑面积：56435.99㎡

写字楼建筑面积：14036.59㎡

商业：4989.74㎡

住宅总户数：520套

住宅：3栋，共27层，一层商业（层高4.8米），地下三层

写字楼：1栋，分为7、10、13层，地上两层为商业（层高4.5米），地下三层

车位：地下305辆地上：111辆

户型：以人为本，面积迎合大众需求，户型设计合理，动静分区，功能齐全。两居共416套，占总套数的80%。面积为：84平米～110平米，三居共104套，面积为131平米～153平米（其中153平米的三居室两梯两户，南北通透，户户朝阳）

小区里有占总面积30%的绿化，共享浑然天成的大自然景观。

区域环境特征一

老北京、新宣南，传统与现代碰撞共生的人居区

地处金中都所在地、老北京文化的发祥地；国际传媒大道、广安门商务区、马连道采购中心区等商圈的规划与建设，又为这一区域赋予了城市化发展的色彩。

区域环境特征二

政务、金融、传媒、物流几大商圈交汇呼应

以CPD（中央采购区）、西客站商圈、丽泽商务区为核心，辐射中央政经区、金融街、国际传媒大道，6大商圈筑就了西部中心城区的格局。

区域环境特征三

多元交通脉络汇集延伸城市脉动

近临2006年建成通车的西站南路，外接长安街、两广路、丽泽路、西二环、西三环，“三横两纵”城市主干道；规划中的地铁9号线，西客站、京石路，延伸城市脉动。

区域环境特征四

集城市风景、人文风景、自然风景于一身

远眺西山风骨、长安街繁华脉动，近揽莲花池公园、三环绿化水景绿意、天宁寺人文古风，周边生活配套丰富成熟，一派城市人文特征的居住环境。

区域环境与我们项目之间的价值关系

区域给予项目的基因链条：

本区域特有的文化基础，使这一区域既传承了北京西贵文脉，又得益于周边三大商圈构就的现代北京城市多中心的一极。

项目自身带来的居住体验：

本项目地处中央采购区核心腹地，既轻松占享繁华资源，又因其与喧哗的有效屏蔽距离，和自身半围合的规划，形成了相对独立的居住环境。构成了可进可退的独立于世的居住体验。

营造一处“简约而丰富，和谐与自由”的都市新贵生活主场。

项目价值

价值——本区域住宅市场“最后的奶酪”

文脉底蕴——西贵文脉、开放、商务的活力北京

生活品质——、简约而丰富，进退从容占享繁华

客群体验——独立于世，身份的满足；和谐与自由，物质的满足

项目核心价值

繁华宁静——共享之地（地段）

速度时间——共通之处（交通）

建筑自然——共生之境（规划）

简约丰盈——共谐之所（生活）

价值身份——共荣之城（体验）

（一）物理地产价值

1、地段：西二环城市中心，中央采购区腹地。

2、商圈：金融街、马连道、丽泽、西客站四大商圈围合。

3、交通：地铁9号线、北京西站，京石、京开高速路，西二环、三环；丽泽大道等各大交通枢纽聚集。

4、建筑：板塔结合，写字楼、商业、住宅融合，配套充足。

5、配套：家乐福、百安居两大中心，周边覆盖教育、人文、医疗、休闲等多种文化。

（二）精神属性价值

1、传统：延续百年西贵传统，中央政经、采购两大区域集合。

2、文化：宣南文脉、中国茶道精华融合，气质无法复制。

3、：政道、商道、茶道，圈子，名仕文化。

4、现代：中西融合，生活气氛浓郁，京西时尚繁华处所。

5、社区：掌握社会主流的“人物”集群，精英处所，上品社区。